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Charmante Etagenwohnung mit Potential

Am Hirtenschild 13, 63073 Offenbach am Main, Deutschland
€165.500
  • Beschreibung
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  • Ausstattung
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  • Adresse
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Eine wunderschöne Etagenwohnung mit viel Potential erwartet Sie hier in Offenbach, im urbanen Ortsteil Bieber. Sicher werden Sie die Lage schnell zu schätzen wissen. Die ruhige Nachbarschaft, aber dennoch verkehrstechnisch perfekt angebunden. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Ärzte sind nur einen kurzen Fußweg von Ihrer neuen Wohnung entfernt. Auch ein Waldspaziergang zum Feierabend bietet sich hier an. All dies erwartet Sie in Offenbach-Bieber.

Ihre neue Wohnung, die Ihnen viel Potential bietet, hat eine Wohnfläche von ca. 73 m². Der Aufzug bringt Sie bequem in die dritte Etage. Schon beim Betreten dieser Wohnung wird Ihnen die helle Diele auffallen. Links vom Eingang ist die wunderschöne Küche. Eine gut gepflegte Einbauküche ist im Kaufpreis inklusive. Hier ist genügend Platz, für Ihre Familie zu Kochen und auch ein kleiner Frühstücksplatz ist hier vorhanden.

Vom Flur geradeaus gelangt man in ein kleineres Zimmer, welches sich perfekt als Kinderzimmer, Büro oder auch als Speisezimmer eignet. Rechts vom Flur gelangen Sie in den großzügigen Wohnraum, der wegen der Fensterfront und der Balkontüre sehr hell ist. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auch auf den schönen Balkon, welcher Ihnen im Sommer das Gefühl eines Baumhauses vermittelt.

Der Schlafbereich sowie das moderne, helle Bad finden Sie rechts von der Diele. Die Küche sowie das Elternschlafzimmer sind mit pflegeleichtem Linoleum ausgelegt. Sämtliche Wohnräume, das Kinderzimmer und die Diele sind mit Echtholzparkett gestaltet. Im Flur sowie dem kleineren Zimmer sind Einbauschränke vorhanden, in dem z.B. ein praktisches Gästebett untergebracht ist.

Im Kellergeschoss befindet sich ein Fahrradraum, der für alle Bewohner genügend Platz bietet, Fahrräder abzustellen. Sie finden hier auch eine Münzwaschmaschine sowie einen Trockner und einen Trockenraum. Der Kellerraum, welcher zu Ihrer neuen Wohnung gehört ist als Heimwerkstatt sowie Abstellraum perfekt ausgestattet. Heimwerker finden hier ein kleines Paradies. Um das Angebot abzurunden gehört noch ein PKW-Außenstellplatz zu der Wohnung.

Ihr neues Domizil befindet sich in Offenbach-Bieber. In der Nähe entwickelt sich gerade das Neubaugebiet „Bieberpark“, ein naturnahes Wohnen mit Zentralen Aspekten. Bieber ist ein aufstrebender Stadtteil von Offenbach. Bieber, einst ein eigenständiger Ort ist ein Stadtteil der südhessischen Stadt Offenbach am Main. Es liegt an einem Bach, dem Bieber Bach und bietet ca. 16.000 Menschen einen schönen Wohnort.

Bieber liegt im Ballungsraum Rhein-Main und ist von Wäldern und Wiesen umgeben. Parkanlagen sowie die Auen des Baches Bieber mit schönen Kleingartenanlagen zieren das Ortsbild. Ausgedehnte Streuobstwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch die Hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute führt durch Bieber und hat dort vier interessante Stationen.

In ganz Bieber, abgesehen von den Hauptstraßen gilt Tempo-30. Somit ist Bieber für Fußgänger und Radfahrer sehr sicher. Über die Bundesstraße 448 gibt es eine gute und schnelle Anbindung an die Bundesstraße 45 und die Bundesautobahn 3. Bieber liegt ganz in der Nähe des Frankfurter Flughafens, sowie des Frankfurter Autobahnkreuzes.

Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem zu Fuß, auch die hausärztliche Versorgung ist in Bieber gewährleistet. Für Ihre Kinder gibt es einen städtischen Kindergarten sowie zwei konfessionelle und drei private Kindergärten. Außerdem gibt es eine Grundschule, die Mauerfeldschule sowie die Geschwister-Scholl-Schule als Realschule.

Weiterführende Schulen finden Sie im Stadtzentrum von Offenbach am Main sowie im benachbarten Frankfurt am Main, beide mit öffentlichen Personennahverkehr bestens zu erreichen.

– Aufzug
– Gegensprechanlage
– Mosaikparkett (Diele, Kinder- und Wohnzimmer)
– Linoleum (Küche und Elternschlafzimmer)
– Einbauschränke
– 2-fach verglaste Fenster
– Rollläden, teilweise elektrisch
– Sonnenbalkon bzw. Loggia (in 2017 saniert)
– Modernisiertes Bad (2010) mit Handtuchheizkörper
– Einbauküche mit integrierter Waschmaschine
– Großer Fahrradkeller
– Waschraum und separater Trockenraum
– Kfz-Außenstellplatz
– Gut ausgestattete Heimwerkstatt im Kellerraum
– Schränke in Schlafzimmern sowie im Wohnzimmer können kostenfrei übernommen werden

Energieausweis: Verbrauchsausweis (26.04.2018), Gas
Energiekennwert: 126,1 kWh/(m²*a), Klasse D

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers – eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 25.04.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 126,10 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: D
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1971
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
126,10 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250
 

Eigentumsdokumente

Detail

Aktualisiert am April 27, 2019 beim 9:57 pm

  • Immobilien-ID: 17138
  • Preis: €165.500
  • Wohnfläche: 72 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1971
  • Art der Immobilie: Etagenwohnung
  • Eigenschaftenstatus: Verkauft, Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 5,0
  • Etage: 3
  • Hausgeld: 243 €
  • Courtage: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
  • Hinweise zu den Preisen: Hausgeld aufgerundet 243,00 Euro: 49,47 Rücklagen, 21,28 Verwaltergebühr und 172,25 Betriebskosten (inkl. Heizkosten und Warmwasser).
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 4.500 €
  • Nutzfläche: 5,12 m²
  • Balkone: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt
  • Immobilie ist verfügbar ab: März 2019

Video

360 ° virtuelle Tour

Adresse

Am Hirtenschild 13, 63073 Offenbach am Main, Deutschland

  • Stadt: Offenbach am Main
  • Staat / Landkreis: Hessen
  • Postleitzahl: 63073
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Lageplan: Offenbach-Bieber

Grundriss

Jason Howard Peterson
Jason Howard Peterson
069 - 697 142 200151 - 432 030 48
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Anfrage zu diesem Objekt

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