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Familienfreundliche Doppelhaushälfte in begehrter Lage

Gustav-Stresemann-Straße 9A, 63073 Offenbach am Main, Deutschland
€695.000
  • Beschreibung
  • Details
  • Ausstattung
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  • Adresse
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Diese Immobilie ist ein wirklicher Traum. In Offenbach-Bieber entsteht hier ein Wohntraum für die ganze Familie. Wunderschön gelegen, in einer schönen, urbanen und gewachsenen Nachbarschaft sowie verkehrstechnisch perfekt angebunden. Hier finden Sie das perfekte neue Zuhause. Die Neubau-Doppelhaushälfte auf einem 299 m² großem Grundstück ist sehr großzügig und geschickt geschnitten. Mit einem einzigartigen Grundriss, raffinierten Ausstattungsdetails und technischen Finessen ist dies ein Haus der Extraklasse.

Ihre Doppelhaushälfte wird voraussichtlich im Oktober 2019 fertiggestellt. Das Haus wird mit einer Luft/Wasser Wärmepumpe beheizt (Fußbodenheizung). Ihr neues Domizil wird in Massivbauweise mit hochdämmenden Ziegeln gebaut. Die Südfassade wird durch raumhohe Verglasungen Licht und Luft in das Haus bringen und somit zu einer guten Energiebilanz beitragen.

Das Haus bietet großzügigen Wohnraum auf zwei Etagen. Zusätzlich können Sie im Dachgeschoss eine gemütliche Galerie genießen. Das Haus ist Vollunterkellert. Hier stehen Ihnen ein Waschraum, ein Abstellraum, ein Hobbyraum sowie ein Kellerraum zur Verfügung.

Einen kleinen Vorgarten, den Sie sich ganz nach Ihrem Geschmack anlegen können sowie eine mit Ökopflaster gestaltete Zufahrt zur Garage eröffnet Ihnen den Blick zur Straßenseite. Die Einzelgarage verfügt über ein elektrisches Rolltor. Eine große Gartenterrasse im hinteren Bereich des Hauses lädt zum Entspannen ein.

Der Innenbereich im Erdgeschoss besticht vor allem durch Variabilität. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich und eine Küche, die Sie selbst planen können bieten viel Platz zum Leben. Der Wohn- und Kochbereich ist ein offener Raum, dies bringt eine große Gemütlichkeit mit sich. Von dem großzügigen Wohnbereich haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und Ihrem Garten. Dies ist Ideal um Ihre Gäste im Sommer im freien zu bewirtschaften oder nach Feierabend in gemütlicher Runde noch ein Glas Wein zu trinken. Im Erdgeschoss befindet sich ein separates Gäste-WC.

Das Obergeschoss überzeugt ebenfalls durch Großzügigkeit mit einem großen Tageslichtbad mit separater Duschkabine. Drei Schlafzimmer finden hier Platz. Vom Elternschlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu dem Balkon.

Das gesamte Haus erstrahlt in hellen Tönen, nur die Außentüren und Fenster setzen sich anthrazit ab und verleihen dem Haus Luxuriösität. Balkon, Flure, Treppenaufgang und Küche werden gefliest, im Wohn- und Esszimmer wird Echtholzparkett verlegt, in den Schlafzimmern hochwertiger Laminatboden. Während der Bauphase haben Sie eingeschränktes Mitspracherecht zu Bodenbelägen und des offengestalteten Grundrisses im Wohnbereich. Sie werden dieses Traumhaus lieben.

Ihr neues Domizil befindet sich in Offenbach-Bieber. In der Nähe entwickelt sich gerade das Neubaugebiet „Bieberpark“, ein naturnahes Wohnen mit Zentralen Aspekten. Bieber ist ein aufstrebender Stadtteil von Offenbach.

Bieber, einst ein eigenständiger Ort ist ein Stadtteil der südhessischen Stadt Offenbach am Main. Es liegt an einem Bach, dem Bieber Bach und bietet ca. 16.000 Menschen einen schönen Wohnort. Bieber liegt im Ballungsraum Rhein-Main und ist von Wäldern und Wiesen umgeben. Parkanlagen sowie die Auen des Baches Bieber mit schönen Kleingartenanlagen zieren das Ortsbild. Ausgedehnte Streuobstwiesen laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Auch die Hessische Apfelwein- und Obstwiesenroute führt durch Bieber und hat dort vier interessante Stationen.

In ganz Bieber, abgesehen von den Hauptstraßen gilt Tempo-30. Somit ist Bieber für Fußgänger und Radfahrer sehr sicher. Über die Bundesstraße 448 gibt es eine gute und schnelle Anbindung an die Bundesstraße 45 und die Bundesautobahn 3. Bieber liegt ganz in der Nähe des Frankfurter Flughafens, sowie des Frankfurter Autobahnkreuzes. Am Frankfurter Hauptbahnhof sind sie durch den Regionalverkehr sehr schnell, von da gibt es eine sehr gute überregionale Verkehrsanbindung.

Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie bequem zu Fuß, auch die hausärztliche Versorgung ist in Bieber gewährleistet.

Für Ihre Kinder gibt es einen städtischen Kindergarten sowie zwei konfessionelle und drei private Kindergärten. Außerdem gibt es eine Grundschule, die Mauerfeldschule sowie die Geschwister-Scholl-Schule als Realschule.

Weiterführende Schulen finden Sie im Stadtzentrum von Offenbach am Main sowie im benachbarten Frankfurt am Main, beide mit öffentlichen Personennahverkehr bestens zu erreichen.

Auch das Kultur- und Freizeitprogramm von Offenbach am Main und dem benachbarten Frankfurt am Main wird Sie begeistern. All diese Vorteile bietet Ihnen Ihre neue Nachbarschaft in Offenbach-Bieber.

Im gesamten Haus:
– Elektrische Rollläden
– Schallschutzverglasung
– Fußbodenheizung im gesamten Haus

Im Erdgeschoss:
– Gäste-WC und Garderobe
– Offene Küche (keine EBK)
– Wohn-/Esszimmer mit ca. 35,62 m²
– Zugang zur Terrasse

Im Obergeschoss:
– Drei Schlafzimmer
– Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, Handtuchwärmer
– Ein Balkon (Elternschlafzimmer)

Im Dachgeschoss:
– Galerie mit ca. 48,16 m²

Im Kellergeschoss (Vollunterkellert):
– Abstellraum, Hausanschlussraum
– Kellerraum, Hobbyraum und Waschraum

Im Außenbereich:
– Terrasse mit Zugang zur Garage (mit Ökopflaster angelegt)
– Garten mit kleinkronigen Laubbäumen und Hainbuchenhecke
– Vorgarten mit einem PKW-Außenstellplatz und Zugang zur Garage (mit Ökopflaster angelegt)

Energieausweis: Bedarfsausweis (04.02.2019), Luft/Wasser Wärmepumpe
Energiekennwert: 18,7 kWh/(m²*a), Klasse A+

Disclaimer / Haftungsausschluss:
Alle, im Exposé und im 360° Rundgang, dargestellten Visualisierungen enthalten künstlerische Veränderungen gegenüber der Planung und zeigen teilweise von der Baubeschreibung abweichende Sonderausstattung. Sollten Sie solche Sonderwünsche haben, werden diese gerne erfüllt, soweit sie umsetzbar sind und mit dem Bauablauf harmonieren. Die dargestellten Grundrisse sind ohne Maßstab und die genannten Quadratmeterangaben als Circa-Angaben zu verstehen. In den Visualisierungen dargestellte Einrichtungsgegenstände stellen lediglich Möblierungsvorschläge dar und gehören nicht zum Leistungsumfang. Gleiches gilt für die Darstellung von Pflanzungen, Garten- oder Terrassenflächen. Sie stellen lediglich eine unverbindliche Illustration dar. Alle hier vorgestellten Inhalte dienen der Vorabinformation und geben zwangsläufig nur den aktuellen Planungsstand wieder. Maßgebend für die Bauausführung sind die genehmigten Baupläne sowie Baubeschreibungen, die Pläne und die Wohnflächenberechnung, die dem notariellen Kaufvertrag zugrunde gelegt werden und Bestandteil desselben sind. Eine Haftung für den Inhalt dieses Exposés ist daher ausgeschlossen. Ein Energieausweis ist zum aktuellen Zeitpunkt entsprechend dem Planungsstand in Vorbereitung.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers – eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Bedarf
  • Engergieausweis gültig bis: 03.02.2029
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Endenergiebedarf: 18,70 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2019
  • Primärenergieträger: LUFTWP
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
18,70 kWh/(m²·a)
A+
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Detail

Aktualisiert am Juli 12, 2019 beim 9:07 pm

  • Immobilien-ID: 17125
  • Preis: €695.000
  • Wohnfläche: 201 m²
  • Grundstücksgröße: 299 m²
  • Schlafzimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Garage Größe: 1 Autostellplatz
  • Baujahr: 2019
  • Art der Immobilie: Doppelhaushälfte
  • Eigenschaftenstatus: Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 5
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Hinweise zu den Preisen: Neubau ohne Einbauküche, ohne fertige Außenanlagen, mit Einzelgarage und Pkw-Außenstellplatz: 710.000,00 Euro ohne Käuferprovision.
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Außenstellplatzkaufpreis: 2.500 €
  • Anzahl Garagenstellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Garage): 12.500 €
  • Nutzfläche: 90,94 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
  • Zustand: Erstbezug
  • Immobilie ist verfügbar ab: Oktober 2019

Video

360 ° virtuelle Tour

Adresse

Gustav-Stresemann-Straße 9A, 63073 Offenbach am Main, Deutschland

  • Stadt: Offenbach am Main
  • Staat / Landkreis: Hessen
  • Postleitzahl: 63073
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Lageplan: Offenbach-Bieber

3D Grundriss (EG)

Grundriss (EG) mit Maßketten

3D Grundriss (OG)

Grundriss (OG) mit Maßketten

3D Grundriss (DG)

Grundriss (DG) mit Maßketten

3D Grundriss (KG)

Jason Howard Peterson
Jason Howard Peterson
069 - 697 142 200151 - 432 030 48
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Anfrage zu diesem Objekt

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