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Kleiner Wohntraum am Rande von Praunheim

Heerstraße 198, 60488 Frankfurt am Main, Deutschland
€233.000
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  • Ausstattung
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  • Adresse
  • Gebäudeplan

Beschreibung

In Frankfurt am Main, im beschaulichen Stadtteil Praunheim erwartet Sie hier eine wunderschöne und ruhige Erdgeschosswohnung im Hochparterre die Sie verzaubern wird. Die ruhige aber dennoch urbane Lage spricht für sich. Mit der großen Loggia sowie den hübsch angelegten Gartenanteil werden Sie sich hier schnell wohl fühlen.

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten. Dieser Traum an Wohnen bietet Ihnen ein geräumiges, luftiges Wohn- und Esszimmer mit einer kleinen aber sehr feinen Küche, die Ihnen alle Geräte bietet, die Sie brauchen. Die Loggia liegt vor dem Wohn- und Essbereich dieser Wohnung. Von der Loggia aus geht die Treppe in den wunderschönen Garten. Von dem Flur gelangen Sie in die Küche, das Tageslichtbad, in das Schlafzimmer, welches genug Platz für ein Doppelbett sowie mehrere Kleiderschränke bietet, hier findet selbst ein 3 Meter Schrank leicht Platz.

Der gesamte Wohnbereich ist mit dunklem Laminat ausgelegt. Der Flur, die Küche sowie das Tageslichtbad sind mit hellem Feinsteinzeug ausgelegt, das lackiert wurde, somit bietet Ihnen diese Wohnung wirklich Pflegeleichte Bodenbeläge. Das Schlafzimmer wurde mit Teppichboden ausgestattet. Sämtliche Heizkörper sind neuwertig (2007). Ihre Küche ist in einem freundlichen Vanille Farbton gestaltet und das Tageslichtbad hell und freundlich gefliest.

Den Gartenanteil gestalten Sie ganz nach Ihren wünschen. Sie werden dies sehr schnell genießen: Ein Sonnenbad im Garten oder Grillen mit Freunden. Dies werden Sie bald sehr zu schätzen wissen. Ihre Loggia eignet sich perfekt, um abends noch ein Glas Wein im freien zu genießen. Sie werden diesen Wohntraum schnell zu schätzen wissen und sich hier sehr wohl fühlen.

Es handelt sich um Erbbaurecht. Der jährliche Erbbauzins ab 2020 beträgt €932,70.

Ihre neue Wohnung befindet sich in Frankfurt am Main, im Stadtteil Praunheim zwischen dem alten Stadtkern von Praunheim, mit seinen beschaulichen Gassen und den Nidda Auen und Rödelheim, direkt an der Ludwig-Landmann-Straße. Frankfurt am Main, mit ca. 737.000 Einwohnern ist der zentrale Mittelpunkt des Rhein-Main-Gebietes. Praunheim ist ein ruhiger Stadtteil Frankfurts mit schönen Auen an der Nidda aber auch schöner Apfelweingastronomie.

Frankfurt liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet. Der Stadtteil Praunheim grenzt an die Frankfurter Stadtteile Niederursel, Heddernheim, Ginnheim, Hausen, Westhausen und Rödelheim. Praunheim teilt sich in den älteren Teil mit dem alten Ortskern sowie dem neueren Teil entlang der Heerstraße sowie dem Nordwest Krankenhaus.

Die Nähe zum ehemaligen Bundesgartenschau Gelände, dem heutigen Niddapark sowie den weitläufigen Wiesen und Parks in angrenzenden Stadtteilen wird Ihnen schnell ein Gefühl von zuhause geben. Ihre täglichen Einkäufe erledigen Sie hier zu Fuß. Sämtliche Schulformen und Kindergärten finden Sie in Praunheim und auch die ärztliche Versorgung ist hier in allen Fachrichtungen gewährleistet. Das Krankenhaus Nordwest ist nur Minuten entfernt.

Ein großes Angebot von Sportvereinen finden Sie in Praunheim ebenso wie die perfekte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz. Zwei U-Bahn Linien bringen Sie in kürzester Zeit ins Zentrum von Frankfurt am Main und den Hauptbahnhof, von wo Sie nicht nur in die Region, sondern auch in die gesamte Republik gelangen. Herzlich Willkommen.

– Einbauküche
– Gegensprechanlage
– Elektrische Rollläden
– Abschließbare Fenster
– Abgesteppte Eingangstür (Schallschutz)
– Abstellkammer im Flur
– Laminat in Wohn-/Esszimmer (18,9 m²)
– Feinsteinzeug im Flur, Küche sowie Badezimmer
– Teppichboden im Schlafzimmer (15,4 m²)
– Tageslichtbad mit moderner Badewanne
– Durchlauferhitzer für Warmwasser
– Loggia (ca. 12,4 m²)
– Gartenanteil (ca. 30 m²)
– Sanierung der Wohnung in 2007
– Kellerraum (10 m²)
– Trockenraum im Kellergeschoss
– Fahrradabstellplatz am Grundstück
– Kfz-Außenstellplatz

Energieausweis: Verbrauchsausweis (26.01.2018), Gas
Energiekennwert: 66 kWh/(m²*a), Klasse B

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers – eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 26.01.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 66,00 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
  • Energieeffizienzklasse: B
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1955
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
66,00 kWh/(m²·a)
A+
A
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C
D
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>250
 

Eigentumsdokumente

Detail

Aktualisiert am Juni 13, 2019 beim 6:02 am

  • Immobilien-ID: 17149
  • Preis: €233.000
  • Wohnfläche: 57 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1955
  • Art der Immobilie: Erdgeschosswohnung
  • Eigenschaftenstatus: Reserviert, Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 3,0
  • Etage: 0
  • Hausgeld: 238 €
  • Courtage: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
  • Hinweise zu den Preisen: Hausgeld 238,00 Euro: 18,24 Rücklagen, 20,83 Verwaltergebühr und 198,93 Betriebskosten (ohne Warmwasser).
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 10 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: gepflegt

Video

360 ° virtuelle Tour

Adresse

Heerstraße 198, 60488 Frankfurt am Main, Deutschland

  • Stadt: Frankfurt am Main
  • Staat / Landkreis: Hessen
  • Postleitzahl: 60488
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Lageplan: Frankfurt-Praunheim

Grundriss mit Gartenanteil

Jason Howard Peterson
Jason Howard Peterson
069 - 697 142 200151 - 432 030 48
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Anfrage zu diesem Objekt

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