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Penthousewohnung in Feldrandlage mit Traumblick

Am Kühlen Grund 7, 65835 Liederbach am Taunus, Deutschland
€235.000
  • Beschreibung
  • Details
  • Ausstattung
  • Video
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  • Adresse
  • Gebäudeplan

Beschreibung

Ein wirklicher Wohntraum erwartet Sie hier in Liederbach am Taunus, im Ortsteil Niederhofheim. Sie werden diesen Traum an Penthouse sehr schnell zu schätzen wissen. In einer gewachsenen Umgebung, Feldrandlage, aber trotzdem verkehrstechnisch perfekt angebunden. Zwischen dem idyllischen Vordertaunus und der Stadt Frankfurt erwartet Sie hier eine Penthousewohnung mit ca. 101,26 m² Wohnfläche. Zwei Dachterrassen und die wirklich gepflegte Anlage lassen Sie den Alltag schnell vergessen. Sie werden sich hier schnell zuhause fühlen.

Ihre neue Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Hauses mit 19 Wohneinheiten. Dieser z.T. in 2008 und 2010 renovierte Wohntraum bietet Ihnen ein sehr geräumiges Wohn- und Esszimmer, eine wunderschöne weinrote Einbauküche, zwei Schlafzimmer sowie das Badezimmer und das Gäste-WC.

Ihr neues Domizil besticht unter anderem durch den gut gepflegten hellen Laminatboden, der im gesamten Wohnbereich ausgelegt ist. In der Küche wurden Terrakotta Fliesen verlegt, welche fast schon ein mediterranes Gefühl aufkommen lassen. Das Geschmackvolle Badezimmer mit Wellness Dusche wurde mit schwarzem Granit sowie weißen Fliesen sehr geschmackvoll gestaltet. Im Gäste-WC finden Sie wiederrum mediterrane Terrakotta Bodenfliesen. Im Wohnzimmer wurde eine Klimaanlage installiert, die Ihnen auch im Sommer ein sehr angenehmes Wohnen ermöglicht. Die Klimaanlage kühlt in den Sommermonaten die gesamte Wohnung auf eine angenehme Temperatur.

Vom Wohnbereich und der Küche haben Sie Zutritt zu der Dachterrasse, die in südliche und westliche Richtung ausgelegt ist. Eine Markise gibt Ihnen im Sommer Schatten und Privatsphäre. Sie werden diese Dachterrasse sehr schätzen, da diese im Sommer Ihr Wohnzimmer ins freie verlagert.

Die beiden Schlafzimmer sind Richtung Norden ausgerichtet. Vom Hauptschlafzimmer haben Sie direkten Zugang zu der Dachterrasse Richtung Feldberg und Taunus. Einen traumhaften Blick über Liederbach am Taunus, die benachbarten Felder bis hin nach Frankfurt kann bald der Ihre sein.

Ihre neue Wohnung befindet sich in Niederhofheim, einem Ortsteil von Liederbach am Taunus im Main-Taunus-Kreis. Liederbach grenzt im Norden an die Stadt Bad Soden am Taunus, im Osten an die Gemeinde Sulzbach (Taunus), im Süden an die kreisfreie Stadt Frankfurt am Main sowie im Westen an die Stadt Kelkheim (Taunus).

Liederbach liegt verkehrsgünstig an der B8 sowie der A66. Sie erreichen das Zentrum von Frankfurt am Main in weniger als 20 Minuten, ebenso Wiesbaden, Mainz oder den Frankfurter Flughafen. Mehrere Buslinien des Main-Taunus-Kreises bringen Sie in kürzester Zeit nach Bad Soden, Königstein, Kelkheim, Hofheim oder in das Main-Taunus-Zentrum. Außerdem verbindet die Königsteiner Eisenbahn Liederbach mit Frankfurt am Main. Den Frankfurter Hauptbahnhof erreichen Sie von der Haltestelle Liederbach Süd in nur 15 Minuten.

Das Landschaftsbild der Gemeinde ist von der sogenannten „Grünen Mitte“ geprägt, einer bewirtschafteten Ackerfläche und dem großzügigen Bachlauf des Liederbachs. Diese Grünfläche macht das Leben in Liederbach äußerst angenehm.

Für Ihre Kinder gibt es mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulformen sind in den benachbarten Gemeinden bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch die Einkaufsmöglichkeiten sind hervorragend und sie finden vor Ort diverse Supermärkte. Auch die ärztliche Versorgung ist mit mehreren Ärzten und Zahnärzten sehr gut.

Das Freizeitangebot in Liederbach ist umfangreich. In zahlreichen Vereinen können Sie sich in verschiedenen Sportarten betätigen.

– Einbauküche (weinrot) mit Spülmaschine und Ceranfeld
– Klimaanlage
– 2 Dachterrassen
– Lichtschacht im Flur und im Badezimmer
– Durchlauferhitzer im Bad
– Handtuchwärmer
– Querriegel an Eingangstür
– 2-Fach verglaste Fenster
– Rollläden an allen Fenstern
– Hochwertiges Laminat in allen Wohnräumen
– Granitboden im Bad
– Terrakotta Fliesen (G-WC und Küche)
– Großzügiger Kellerraum
– Tiefgaragenstellplatz
– Aufzug (Splitlevel)
– Rollstuhllift am Außeneingangsbereich

Energieausweis: Verbrauchsausweis (26.02.2018), Öl
Energiekennwert: 132,71 kWh/(m²*a), Klasse E

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 5,95% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers – eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

Energieeffizienz

  • Energieausweis-Art: Verbrauch
  • Engergieausweis gültig bis: 26.02.2028
  • Energieverbrauchskennwert: 132,71 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse: E
  • Jahr der energetischen Sanierung: 1972
  • Primärenergieträger: OEL
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
132,71 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
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225
>250
 

Eigentumsdokumente

Detail

Aktualisiert am April 27, 2019 beim 10:00 pm

  • Immobilien-ID: 17130
  • Preis: €235.000
  • Wohnfläche: 101 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1972
  • Art der Immobilie: Penthouse-Wohnung
  • Eigenschaftenstatus: Verkauft, Zu Verkaufen

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 3
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 4,0
  • Etage: 4
  • Courtage: Käuferprovision 5,95% inkl. MwSt.
  • Hinweise zu den Preisen: Hausgeld abgerundet 380,00 Euro: 137,65 Rücklagen, 23,21 Verwaltergebühr und 219,30 Betriebskosten (inkl. Heizkosten ohne Warmwasser).
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 13.000 €
  • Nutzfläche: 9,45 m²
  • Separate WCs: 1
  • Terrassen: 2
  • Befeuerung: Öl
  • Küche: Einbauküche
  • Zustand: modernisiert
  • Immobilie ist verfügbar ab: Juli 2019

Video

360 ° virtuelle Tour

Adresse

Am Kühlen Grund 7, 65835 Liederbach am Taunus, Deutschland

  • Stadt: Liederbach am Taunus
  • Staat / Landkreis: Hessen
  • Postleitzahl: 65835
  • Land: Deutschland

Grundrisse

Lageplan: Liederbach-Niederhofheim

Grundriss

Jason Howard Peterson
Jason Howard Peterson
069 - 697 142 200151 - 432 030 48
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