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Verkauf: Sie wollen selber verkaufen?

Verkauf: Sie wollen selber verkaufen?

In der heutigen Ausgabe von „LinDion Informiert“ möchten wir Sie über die Thematik des Immobilienverkaufes informieren. Kunden kommen immer wieder auf uns zu und stellen die Frage: „Warum verkaufen Sie unser Haus professioneller, somit auch schneller und gesetzlich sicherer wie, wenn ich es selbst verkaufe?“ Herzlich willkommen!

Der Immobilienverkauf in eigener Hand ist eine sehr umfangreiche Aufgabe, die nicht unterschätzt werden darf. Alleine die Vorbereitung zur Vermarktung, das Sammeln diverser Bauakten, den Energieausweis überprüfen oder neu erstellen, den Grundbuchauszug studieren und die aufbereiteten Grundrisse überprüfen und erstellen. Die Protokolle von Eigentümerversammlungen lesen und last, but not least professionelle Bilder erstellen sowie einen 360° Rundgang.

All dies und noch viel mehr benötigen Sie zur Vorbereitung und reibungslosen Vermarktung Ihrer Immobilie. Die richtigen Worte für die Verkaufsanzeige, wie formuliere ich was, was ist mit den gesetzlichen Punkten, die unbedingt beachtet werden müssen? All diese Fragen sollten Sie sich gut überlegen und einen sehr guten Plan parat haben – Sie werden für diese Aufgabe viel Zeit und Ruhe benötigen.

Nachdem Sie mit Ihrem Haus oder Ihrer Eigentumswohnung Online gegangen sind, werden Sie sich mit einer Flutwelle an Anfragen und Telefonaten beschäftigen müssen und sich danach mehreren Tagen mit Besichtigungen aufhalten. Sie werden Kaufinteressenten umfangreich beraten und dutzende von Fragen beantworten. Mancher Kaufinteressent wird auch das Handeln beginnen. Hier werden Sie schnell professionelle Hilfe vermissen.

Nachdem Sie einen passenden Käufer gefunden haben und die Finanzierung überprüft haben, sollten Sie zu einem erfahrenen Notar gehen, mit dem Sie eventuell schon früher zusammengearbeitet haben. Dieses Geschäft ist ein sehr persönliches Geschäft und Sie sollten hier auf Qualität achten sowie fachliche Kompetenz und Erfahrung.

Kennen Sie sich wirklich aus mit dem gesamten Prozess vor und nach der Beurkundung des Kaufvertrages? Welche Pflichten hat jede Partei? Was wird genau gebraucht? Was passiert wann und mit wem? Wie übergebe ich mein Haus oder meine Eigentumswohnung an den neuen Besitzer? Wann wird der neue Besitzer im Grundbuch Eigentümer? Sie müssen hier alle Schritte vollständig verstehen und von jemandem begleitet werden der Erfahrung hat und Ihnen beiseite steht, wenn Überraschungen auftauchen oder Fragen, die Sie einfach nicht beantworten können.

Räumungstermin schon vorbei? Überweisungen in Auftrag gegeben? Sehr gut – die Schlüsselübergabe dürfen Sie trotzdem erst nach Erhalt des Kaufpreises durchführen. Ein professionelles Übergabeprotokoll, auf dem auch sämtliche Zählerstände vermerkt werden wie Gas/Ölverbrauch, Stromzähler und andere. Zu der Schlüsselübergabe und der Protokollierung sollten unbedingt Käufer und Verkäufer anwesend sein. Gehen Sie komplett nochmals durch die Immobilie.

Was ist mit den Vorauszahlungen von Grundsteuern und anderen Abgaben, die man i.d.R. von einem Grundbesitzabgabenbescheid bekommt? Denken Sie an die Hausversicherung? Erst wenn der neue Eigentümer im Grundbuch eingetragen ist kann er diese entweder übernehmen und weiterführen oder kündigen – denken Sie dabei aber an die Vorauszahlungen, die bereits geleistet wurden. Im Kaufvertrag wird verankert, dass der neue Besitzer ab dem Zeitpunkt, wenn die Kaufsumme beim Verkäufer gutgeschrieben ist für Versicherungen und weiteres haftet bzw. verantwortlich ist (z.B. solche Vorauszahlungen, die vorher vom Verkäufer gezahlt wurden).

Sie merken jetzt sicherlich, der Immobilienverkauf ist nicht nur eine sehr komplizierte, sondern vor allem eine sehr zeitintensive Arbeit.

Informieren Sie sich jetzt über unsere Leistungen. Gerne beraten wir Sie in allen Fragen zu Ihrer Immobilie. Verkauf und Vermietung, wir stehen an Ihrer Seite.

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Jason Howard Peterson

Als selbständiger Immobilienmakler (IHK), liegt mein Fokus bei Bewertung, Verkauf und Vermietung im gesamten Rhein-Main-Gebiet. Es ist tatsächlich eine Herzensangelegenheit für mich: Wenn ich morgens aufwache, freue ich mich darauf, Menschen und Immobilien zusammenzubringen.

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